Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez najemcę

To krótkie pismo do wynajmującego: kto wypowiada, jaką umowę (adres mieszkania i data zawarcia), z jakim terminem i do kiedy umowa obowiązuje. Dobrze, gdy od razu proponuje dzień oddania kluczy i prosi o zwrot kaucji. Wynajmujący nie musi się zgadzać ani odpowiadać, żeby wypowiedzenie zadziałało.

Zwykle taki, jaki wpisano w umowie. Jeśli umowa nic o tym nie mówi, a czynsz płacisz co miesiąc, wypowiedzenie składa się najpóźniej na trzy miesiące naprzód, na koniec miesiąca. Przykład: wynajmujący odbiera pismo 20 października, umowa kończy się 31 stycznia. Gdy umowa daje krótszy termin niż trzy miesiące, prawnicy różnie oceniają, czy najemca może z niego skorzystać, więc najbezpieczniej liczyć trzy miesiące. Wiele darmowych wzorów podaje tu jeden miesiąc, co bywa źródłem sporów.

Tylko wtedy, gdy umowa to przewiduje, np. „każda ze stron może wypowiedzieć umowę z miesięcznym terminem” albo „z ważnych przyczyn”. Wtedy wypowiadasz ją według tego zapisu. Jeśli takiego zapisu nie ma, jednostronne wypowiedzenie nie zadziała. Zostaje porozumienie z wynajmującym albo wypowiedzenie z powodu poważnych wad mieszkania.

Wtedy pismo nie jest wypowiedzeniem, tylko propozycją rozwiązania umowy za porozumieniem stron. Proponujesz datę, możesz podać powód i osobę, która chce wynająć mieszkanie po Tobie. Wynajmujący nie musi się zgodzić. Jeśli się nie zgodzi, umowa trwa do końca, a on może żądać czynszu za ten czas. Uczciwie mówimy o tym przed zakupem.

Gdy mieszkanie ma wady, które zagrażają zdrowiu, np. grzyb, stała wilgoć, cofanie się spalin, niesprawna instalacja gazowa. Działa to nawet wtedy, gdy o wadach było wiadomo przy podpisaniu umowy. Drugi przypadek to wady, przez które nie da się normalnie mieszkać, jeśli wynajmujący wiedział o nich i ich nie usunął. W obu sytuacjach potrzebne są dowody: zdjęcia z datą, protokół kominiarza, pismo z sanepidu albo nadzoru budowlanego.

To jest ryzyko natychmiastowego wypowiedzenia. Jeśli sprawa trafi do sądu i sąd uzna, że wady nie uzasadniały wyprowadzki z dnia na dzień, trzeba będzie zapłacić czynsz za dalszy okres. Dlatego przy słabszych dowodach lepiej wybrać zwykłe wypowiedzenie z terminem albo najpierw wezwać wynajmującego do usunięcia wad.

Nie. Przy umowie na czas nieokreślony i przy umowie na czas określony z zapisem o wypowiedzeniu wystarczy, że pismo do niego dotrze. Umowa kończy się z upływem okresu wypowiedzenia, nawet jeśli wynajmujący nie odpowie. Zgoda jest potrzebna tylko przy porozumieniu stron.

Od dnia, w którym wynajmujący odebrał pismo albo mógł je odebrać. Nie od dnia wysłania. Jeśli list czeka na poczcie, a wynajmujący go nie odbiera, zwykle przyjmuje się dzień, w którym minął czas na odbiór awizowanej przesyłki. Dlatego wyślij pismo z zapasem kilku dni przed końcem miesiąca.

Jeśli umowa była pisemna i nie wymaga do wypowiedzenia formy pisemnej, wystarczy e-mail. Wiele umów wymaga jednak pisma z podpisem. Najbezpieczniej wysłać podpisane pismo listem poleconym za potwierdzeniem odbioru albo wręczyć je za podpisem na kopii, a dodatkowo skan e-mailem.

Nie, podpisują wszyscy najemcy z umowy. Małżonkowie, którzy wynajmują mieszkanie dla rodziny, są najemcami razem, nawet jeśli umowę podpisała jedna osoba, więc podpisują oboje. Jeśli wyprowadza się tylko jeden ze współlokatorów, potrzebny jest aneks z wynajmującym, a nie to pismo.

Tak. Do końca okresu wypowiedzenia najem trwa, więc czynsz i opłaty płacisz jak dotąd. Nie potrącaj czynszu z kaucji na własną rękę, chyba że wynajmujący zgodzi się na to na piśmie.

Wynajmujący ma miesiąc od dnia opróżnienia mieszkania na zwrot kaucji, po potrąceniu tego, co jest mu winien najemca (np. zaległy czynsz albo szkody większe niż zwykłe zużycie). Pismo prosi o zwrot na Twoje konto i o pisemne rozliczenie potrąceń. Jeśli po miesiącu pieniędzy nie ma, kolejnym krokiem jest wezwanie do zwrotu kaucji.

Jeśli po dniu rozwiązania mieszkasz dalej za zgodą wynajmującego, najem może zostać uznany za przedłużony na czas nieokreślony. Wtedy trzeba by wypowiadać umowę od nowa. Wyprowadź się do dnia rozwiązania albo ustal z wynajmującym inną datę na piśmie.

Tak. Najem okazjonalny i najem instytucjonalny (od firmy, która zawodowo wynajmuje mieszkania, z oświadczeniem u notariusza) są zawsze na czas określony, więc decyduje zapis o wypowiedzeniu w umowie. Mieszkanie komunalne i TBS zwykle są na czas nieokreślony. Pismo nie dotyczy lokalu na firmę ani spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania.

„Wzór do pobrania” wypełniasz długopisem według instrukcji, rubryka po rubryce, a pasujące akapity przepisujesz z gotowych cegiełek. „Gotowe pismo” przygotowujemy z Twoich odpowiedzi w formularzu: z wpisanymi datami, właściwą podstawą dla Twojego rodzaju umowy i tylko z tymi akapitami, które pasują do Twojej sytuacji.