Wyprowadzka za Tobą, klucze oddane, minął miesiąc, a kaucji dalej nie ma? Albo właściciel oddał tylko część i coś „potrącił” za malowanie czy sprzątanie? Pierwszy krok to wezwanie do zwrotu kaucji: spokojne pismo z kwotą, numerem konta i terminem zapłaty.
Pismo pasuje do zwykłej umowy najmu i do najmu okazjonalnego. Gdy właściciel zatrzymał część pieniędzy, pismo kwestionuje potrącenie i prosi o rozliczenie z rachunkami.
Wypełnisz je w kilkanaście minut, z umową najmu pod ręką.
Im więcej wsparcia wybierzesz, tym mniej ryzyka po Twojej stronie.
Pobierz wzór i uzupełnij go samodzielnie.
Najczęściej wybierane
Odpowiadasz na pytania, a my przygotowujemy gotowe pismo.
Wszystko z wariantu środkowego i rabat na kolejne pisma
Najlepsza wartość
Nie wiesz, co wybrać?
Wybierz „Gotowe pismo” – to najprostsza i najczęściej wybierana opcja
Kartony rozpakowane w nowym miejscu. Klucze do starego mieszkania oddane, protokół podpisany.
Mija tydzień, potem drugi. Właściciel nie odbiera albo pisze, że „rozliczy się, jak sprawdzi mieszkanie”. Po miesiącu przychodzi SMS: część kaucji zatrzymuje za malowanie i sprzątanie.
A to często kilka tysięcy złotych. Pieniądze, które wpłacono na początku najmu i które miały wrócić.
Pierwszy krok to pismo, w którym czarno na białym stoją kwota, numer konta i termin zwrotu.
Tak wygląda droga od zakupu do wysłania wezwania:
1
Klikasz i przechodzisz do zamówienia
2
Wpisujesz dane właściciela mieszkania, adres lokalu, datę umowy i wyprowadzki, kwotę kaucji i numer konta. Zaznaczasz, czy właściciel coś już oddał albo potrącił i z czym się nie zgadzasz.
3
Prawnik sprawdza pismo, zanim je od nas dostaniesz.
4
Drukujesz, podpisujesz i wysyłasz wynajmującemu listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, a kopię zostawiasz u siebie. Wynajmujący ma 7 dni na zapłatę, licząc od dnia, w którym odbierze pismo.
Kaucja zabezpiecza tylko to, co najemca jest winien za najem w dniu wyprowadzki. Właściciel ma miesiąc na jej zwrot, licząc od dnia, w którym mieszkanie zostało opróżnione.
Nasze pismo wzywa wynajmującego do zapłaty w ciągu 7 dni na Twoje konto. Domaga się odsetek ustawowych za opóźnienie (dodatkowej kwoty za każdy dzień zwłoki po upływie miesiąca od wyprowadzki).
Gdy właściciel coś potrącił, pismo nie zgadza się na potrącenie i prosi o pisemne rozliczenie z rachunkami. Może też wskazać, że chodzi o zwykłe zużycie mieszkania, że protokół z wyprowadzki nie ma uwag i że czynsz jest zapłacony. Jeśli czynsz rósł w czasie najmu, pismo wyjaśnia, skąd wyższa kwota po waloryzacji.
Ton jest rzeczowy i spokojny. Pismo zostawia miejsce na kontakt i porozumienie, a Ty masz na piśmie dowód, kiedy i o jaką kwotę wezwano wynajmującego.
W kilka sekund poznasz, czy pasuje do Twojej sytuacji.
Pobierz wzór i uzupełnij go samodzielnie.
Najczęściej wybierane
Odpowiadasz na pytania, a my przygotowujemy gotowe pismo.
Wszystko z wariantu środkowego i rabat na kolejne pisma
Najlepsza wartość
Kaucja to Twoje pieniądze. Wezwanie to najprostszy pierwszy krok, żeby wróciły.
| Na własną rękę | Z naszym pismem | |
|---|---|---|
| Co wpisać | Szukasz na forach, ile czasu ma właściciel i co może potrącić | Termin zwrotu, kwota, odsetki i numer konta w jednym piśmie |
| Potrącenia | Trudno odpowiedzieć na „malowanie i sprzątanie” bez kłótni | Rzeczowe argumenty i prośba o rozliczenie z rachunkami |
| Ton pisma | Emocje biorą górę albo pismo wychodzi zbyt miękkie | Spokojnie, konkretnie, z miejscem na porozumienie |
| Pewność, że pismo jest poprawne | Nie wiesz, czy nie ma błędu | Sprawdzone przez prawnika |
| Koszt | U prawnika zwykle od 200 do 600 zł | Od 39 zł |
„Właścicielka od sześciu tygodni zbywała mnie SMS-ami. Wysłałam wezwanie poleconym i wreszcie wszystko jest na piśmie, z kwotą i terminem.”
„Właściciel chciał zatrzymać połowę kaucji za malowanie. W piśmie było jasno, że chodzi o zwykłe zużycie, i że ma pokazać rachunki.”
„Nie wiedziałam, że przy podwyżce czynszu kaucja też rośnie. Instrukcja pokazała, jak to policzyć.”
Im więcej wsparcia wybierzesz, tym mniej ryzyka po Twojej stronie.
Pobierz wzór i uzupełnij go samodzielnie.
Najczęściej wybierane
Odpowiadasz na pytania, a my przygotowujemy gotowe pismo.
Wszystko z wariantu środkowego i rabat na kolejne pisma
Najlepsza wartość
Zanim pismo trafi do Ciebie, sprawdza je prawnik. Pilnuje, żeby niczego w nim nie brakowało i żeby pasowało do Twojej sprawy. Treść przygotowali praktycy, którzy takimi sprawami zajmują się na co dzień.
To przedsądowe pismo, którym najemca wzywa wynajmującego do oddania kaucji za mieszkanie po wyprowadzce. Gdy wynajmujący zatrzymał część pieniędzy, pismo kwestionuje potrącenie i prosi o rozliczenie z dokumentami.
Osoby, która wynajmowała mieszkanie albo dom do mieszkania, na zwykłą umowę najmu albo najem okazjonalny, wyprowadziła się i nie dostała kaucji z powrotem w całości.
Wynajmujący ma miesiąc na zwrot kaucji od dnia, w którym mieszkanie zostało opróżnione. Wezwanie wysyłasz po upływie tego miesiąca i dajesz w nim 7 dni na zapłatę. Samo roszczenie o zwrot kaucji przedawnia się po 6 latach, więc nie musisz się spieszyć z dnia na dzień, ale nie warto odkładać sprawy.
U nas od 39 zł. Wysłanie wezwania kosztuje tyle co list polecony. Dla porównania prawnik za takie pismo bierze zwykle od 200 do 600 zł.
Nie jest pozwem i nie zmusza wynajmującego do zapłaty. Nie zatrzymuje biegu przedawnienia. Nie pomoże, gdy zostały prawdziwe zaległości w czynszu lub rachunkach albo szkody większe niż zwykłe zużycie. Nie obejmuje najmu krótkoterminowego ani lokali na firmę.
Umowę najmu (data zawarcia, dane wynajmującego, adres mieszkania), potwierdzenie wpłaty kaucji, protokół zdawczo-odbiorczy z wyprowadzki, jeśli był, wiadomości od wynajmującego o potrąceniach i numer swojego konta bankowego.
Miesiąc od dnia, w którym mieszkanie zostało opróżnione i oddano klucze. Dotyczy to zarówno zwykłego najmu, jak i najmu okazjonalnego. Po tym miesiącu właściciel spóźnia się z zapłatą i możesz żądać odsetek.
Gdy minie miesiąc od wyprowadzki, a pieniądze nie wróciły w całości. Przykład: oddanie kluczy 30 czerwca, termin mija 30 lipca, wezwanie wysyłasz od 31 lipca. Wcześniej właściciel jest jeszcze w terminie. Jeśli umowa jeszcze trwa, a wyprowadzka jest dopiero w planach, najpierw przyda się wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez najemcę.
Tylko to, co jest mu winne najemca z tytułu najmu w dniu wyprowadzki: zaległy czynsz, niezapłacone rachunki za media albo koszt naprawy rzeczy zniszczonych bardziej niż przy zwykłym używaniu. Kaucja nie jest karą ani opłatą za wyprowadzkę.
To zależy. Za zwykłe zużycie mieszkania, np. lekko przybrudzone ściany czy ślady po meblach, najemca nie odpowiada. Przy zwykłej umowie najmu przepisy obciążają jednak najemcę drobnymi naprawami i odświeżaniem lokalu, a umowa może mieć dodatkowe zapisy. Pismo kwestionuje potrącenie i żąda rozliczenia z dowodami, ale wyniku sporu nie przesądza.
Przepisy nie mówią wprost o rachunkach. W razie sporu to jednak właściciel musi wykazać, że szkoda istnieje i ile kosztuje jej naprawa. Dlatego pismo prosi o pisemne rozliczenie z każdą pozycją i dokumentem, który ją potwierdza.
Zwykle tak. Jeśli jednak kaucja była ustalona jako wielokrotność czynszu (np. jeden czynsz), a czynsz w czasie najmu wzrósł, kaucja wraca po waloryzacji, czyli liczona od czynszu z dnia zwrotu. Nigdy nie mniej niż wpłacono. Jak to policzyć, pokazujemy w instrukcji.
Tak. Przy najmie okazjonalnym kaucja też wraca w ciągu miesiąca od opróżnienia mieszkania, po potrąceniu należności właściciela. W formularzu zaznaczasz, że umowa jest okazjonalna, a pismo dopasowuje do tego treść.
Nie, ale bardzo się przydaje. Właściciel dostaje na piśmie kwotę i termin, a Ty masz dowód próby polubownego załatwienia sprawy. W pozwie trzeba napisać, czy taką próbę podjęto. Wiele spraw kończy się na tym etapie.
Kolejny krok to pozew o zapłatę do sądu rejonowego, zwykle tego, w którego okolicy mieszka właściciel. Przy kwotach do 20 000 zł sprawa idzie w uproszczonym trybie. Opłata od pozwu zależy od kwoty, np. 200 zł przy kaucji od 1500 do 4000 zł. Jeśli wygrasz, sąd zwykle każe właścicielowi zwrócić Ci także tę opłatę.
Tak, ale po długim czasie: roszczenie o zwrot kaucji przedawnia się po 6 latach, a termin kończy się z ostatnim dniem roku. Samo wezwanie go nie zatrzymuje. Zatrzymuje go dopiero pozew albo wniosek do sądu o próbę ugody.
Roszczenia wynajmującego o naprawienie szkód w mieszkaniu przedawniają się po roku od oddania kluczy. Jeśli od wyprowadzki minął ponad rok, a właściciel dopiero teraz wylicza zniszczenia, napisz do nas, zanim zgodzisz się na potrącenie.
Najem krótkoterminowy (hotel, hostel, kwatera turystyczna) i wynajem lokalu na firmę są poza zakresem tego pisma. Przy wynajmie samego pokoju w mieszkaniu napisz do nas przed zakupem, sprawdzimy, czy wezwanie pasuje.
Do wezwania nie. Pismo jest gotowe do podpisu i wysłania. Jeśli właściciel wylicza wysokie szkody i sprawa zmierza do sądu, warto porozmawiać z prawnikiem.
„Wzór do pobrania” wypełniasz długopisem według instrukcji, rubryka po rubryce, a pasujące akapity przepisujesz z gotowych cegiełek. „Gotowe pismo” przygotowujemy z Twoich odpowiedzi w formularzu, z wpisanymi kwotami i datami i tylko z tymi akapitami, które pasują do Twojej sprawy.
Wybierz wariant, a my poprowadzimy Cię krok po kroku.
Pobierz wzór i uzupełnij go samodzielnie.
Najczęściej wybierane
Odpowiadasz na pytania, a my przygotowujemy gotowe pismo.
Wszystko z wariantu środkowego i rabat na kolejne pisma
Najlepsza wartość
