Najemca nie płaci od trzech miesięcy, nie odbiera telefonu albo co tydzień obiecuje, że „zaraz przeleje”? Pierwszy krok to wezwanie do zapłaty czynszu za mieszkanie z uprzedzeniem, że wypowiesz umowę. Bez tego pisma wypowiedzenie jest nieskuteczne.
Gdy minie miesiąc, a pieniądze nie wpłyną, przygotujesz drugie pismo: wypowiedzenie najmu. Oba pisma pasują do zwykłej umowy najmu i do najmu okazjonalnego.
Wypełnisz je w kilkanaście minut, z umową i wyciągiem z konta pod ręką.
Im więcej wsparcia wybierzesz, tym mniej ryzyka po Twojej stronie.
Pobierz wzór i uzupełnij go samodzielnie.
Najczęściej wybierane
Odpowiadasz na pytania, a my przygotowujemy gotowe pismo.
Wszystko z wariantu środkowego i rabat na kolejne pisma
Najlepsza wartość
Nie wiesz, co wybrać?
Wybierz „Gotowe pismo” – to najprostsza i najczęściej wybierana opcja
Pierwszy miesiąc spóźnienia wygląda niewinnie. „Wypłata się przesunęła, przeleję w piątek.”
Potem drugi. Najemca odpisuje coraz rzadziej. Ty dalej płacisz wspólnocie, ratę kredytu za mieszkanie i rachunki, które miały iść z czynszu.
Przy trzecim miesiącu pojawia się pytanie: jak to zakończyć, skoro wymienić zamków nie wolno, a sąd chce papierów?
Odpowiedź zaczyna się od jednego pisma, wysłanego we właściwej kolejności.
Tak wygląda droga od zakupu do wysłania pisma najemcy:
1
Klikasz i przechodzisz do zamówienia
2
Wpisujesz dane swoje i najemcy, adres mieszkania, datę umowy, miesięczny czynsz i listę niezapłaconych miesięcy. Zaznaczasz, czy to pierwsze pismo, czy już wypowiedzenie, i czy masz najem okazjonalny.
3
Prawnik sprawdza pismo, zanim je od nas dostaniesz.
4
Drukujesz, podpisujesz i wysyłasz najemcy listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Najemca ma miesiąc na zapłatę od dnia odbioru. Dopiero gdy ten miesiąc minie bez zapłaty, wysyłasz wypowiedzenie.
Przy wynajmie mieszkania nie wystarczy napisać „wypowiadam umowę”. Najpierw najemca musi dostać na piśmie uprzedzenie, że wypowiesz umowę, i dodatkowy miesiąc na spłatę długu. Dopiero gdy ten miesiąc minie bez zapłaty, możesz wypowiedzieć najem.
Pismo 1 wzywa do zapłaty z listą niezapłaconych miesięcy i łączną kwotą. Uprzedza o wypowiedzeniu i daje miesiąc od dnia odbioru. Może też żądać odsetek i zaprosić do rozmowy o ratach, z zastrzeżeniem, że prośba o raty nie przesuwa terminu.
Pismo 2 wypowiada umowę na koniec miesiąca, podaje przyczynę i datę pisma 1, wzywa do oddania mieszkania z kluczami i do zapłaty długu. Ma też zdanie, które chroni Cię, gdy list dotrze później niż planowano.
Ton jest spokojny i rzeczowy, bez gróźb. Najemca dostaje jasny komunikat, a Ty komplet dokumentów, o które zapyta sąd.
W kilka sekund poznasz, czy pasuje do Twojej sytuacji.
Pobierz wzór i uzupełnij go samodzielnie.
Najczęściej wybierane
Odpowiadasz na pytania, a my przygotowujemy gotowe pismo.
Wszystko z wariantu środkowego i rabat na kolejne pisma
Najlepsza wartość
Każdy miesiąc bez pisma to kolejny czynsz, którego nie ma.
| Na własną rękę | Z naszym pismem | |
|---|---|---|
| Kolejność | Łatwo wysłać od razu wypowiedzenie, które sąd uzna za nieskuteczne | Dwa pisma w ustawowej kolejności, z miesiącem przerwy |
| Terminy | Nie wiadomo, od kiedy liczyć miesiąc i na kiedy wypowiedzieć | Wzór liczenia i zdanie, które chroni przed spóźnionym listem |
| Ton pisma | Emocje biorą górę albo pismo wychodzi zbyt miękkie | Spokojnie i stanowczo, bez gróźb |
| Pewność, że pismo jest poprawne | Nie wiesz, czy nie ma błędu | Sprawdzone przez prawnika |
| Koszt | U prawnika zwykle od 200 do 600 zł | Od 49 zł |
„Chciałem od razu wypowiedzieć umowę. Dopiero tu zrozumiałem, że najpierw musi być uprzedzenie i miesiąc czekania.”
„Najemczyni zapłaciła trzy tygodnie po odebraniu pierwszego pisma. Wcześniej przez pół roku słyszałam tylko obietnice.”
„Instrukcja pokazała, jak policzyć datę rozwiązania umowy. Przy najmie okazjonalnym wiedziałem też, co robić dalej.”
Im więcej wsparcia wybierzesz, tym mniej ryzyka po Twojej stronie.
Pobierz wzór i uzupełnij go samodzielnie.
Najczęściej wybierane
Odpowiadasz na pytania, a my przygotowujemy gotowe pismo.
Wszystko z wariantu środkowego i rabat na kolejne pisma
Najlepsza wartość
Zanim pismo trafi do Ciebie, sprawdza je prawnik. Pilnuje, żeby niczego w nim nie brakowało i żeby pasowało do Twojej sprawy. Treść przygotowali praktycy, którzy takimi sprawami zajmują się na co dzień.
To dwa pisma wynajmującego do najemcy, który nie płaci. Pierwsze wzywa do zapłaty i uprzedza o zamiarze wypowiedzenia umowy, dając miesiąc na spłatę. Drugie, wysyłane po tym miesiącu, wypowiada najem i wzywa do oddania mieszkania.
Osoby prywatnej, która wynajmuje mieszkanie albo dom do mieszkania na zwykłą umowę najmu albo najem okazjonalny, gdy najemca zalega łącznie co najmniej za trzy miesiące.
Pismo 1 możesz wysłać, gdy zaległość sięgnie trzech miesięcznych kwot. Najemca ma miesiąc od dnia odbioru na spłatę. Po tym miesiącu wysyłasz wypowiedzenie, które działa na koniec kolejnego miesiąca kalendarzowego. Czynsz przedawnia się po 3 latach, z końcem roku, więc dużego długu nie warto odkładać.
U nas od 49 zł, a wysłanie każdego pisma kosztuje tyle co list polecony. Dla porównania prawnik za takie pismo bierze zwykle od 200 do 600 zł.
Nie usuwa najemcy z mieszkania i nie zmusza go do zapłaty. Nie jest wyrokiem, nie zatrzymuje przedawnienia i nie skraca sprawy o eksmisję.
Gdy zaległość jest mniejsza niż trzy miesięczne kwoty. Wtedy wysyła się zwykłe przedsądowe wezwanie do zapłaty. Gdy najemca w dodatkowym miesiącu spłacił cały dług i bieżący czynsz. Gdy wynajmujesz lokal użytkowy, garaż, mieszkanie na doby albo robisz to zawodowo jako firma. Gdy pismo podpisze ktoś bez pisemnego pełnomocnictwa od wynajmującego.
Umowę najmu (data, strony, adres mieszkania, czynsz), wyciąg z konta z wpłatami najemcy, listę niezapłaconych miesięcy z kwotami, numer swojego konta, a przy piśmie 2 kopię pisma 1 z potwierdzeniem nadania i zwrotką. Przy najmie okazjonalnym także potwierdzenie zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego.
Zbierz umowę i wyciąg z konta, policz zaległość i wyślij najemcy pisemne wezwanie do zapłaty. Jeśli dług wynosi już co najmniej trzy miesięczne kwoty, wezwanie musi zawierać uprzedzenie, że wypowiesz umowę, i dać najemcy dodatkowy miesiąc na spłatę. Telefon i SMS nie wystarczą.
Gdy najemca zalega łącznie co najmniej za trzy pełne miesiące, dostał od Ciebie na piśmie uprzedzenie z miesięcznym terminem na zapłatę, a ten miesiąc minął bez spłaty całego długu i bieżącego czynszu. Wypowiedzenie działa na koniec miesiąca kalendarzowego, z co najmniej miesięcznym wyprzedzeniem.
Musi być na piśmie i podpisane przez wynajmującego. Powinno zawierać kwotę długu z listą miesięcy, dodatkowy miesięczny termin na zapłatę i wyraźne uprzedzenie, że brak zapłaty skończy się wypowiedzeniem umowy. Wysyłasz je listem poleconym za potwierdzeniem odbioru i zachowujesz dowody. Nasze pismo ma to wszystko.
Nie. Przy mieszkaniu wypowiedzenie z powodu długu bez wcześniejszego pisemnego uprzedzenia jest nieskuteczne i sąd oddali pozew o eksmisję. Nie da się też wypowiedzieć umowy „natychmiast” ani bez okresu wypowiedzenia. Najpierw pismo 1, po miesiącu pismo 2.
Lepiej nie. Część sądów uznaje wypowiedzenie dołączone do uprzedzenia za nieskuteczne. Dlatego przygotowujemy dwa osobne pisma, wysyłane jedno po drugim.
W większości przypadków tak, bo przepisy chroniące lokatorów dopuszczają wypowiedzenie z powodu zaległości także przy umowie terminowej. Część prawników uważa jednak, że bez zapisu o wypowiedzeniu w umowie jest to sporne. Jeśli Twoja umowa nie wspomina o wypowiedzeniu, napisz do nas przed wysłaniem pisma 2.
Tak, o ile umowę zgłoszono do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od początku najmu. Wtedy po wypowiedzeniu nie musisz iść do sądu z pozwem o eksmisję, tylko korzystasz z oświadczenia, które najemca podpisał u notariusza. Jeśli umowy nie zgłoszono, pismo idzie jak przy zwykłym najmie.
Przy zwykłej umowie list polecony wysłany na ostatni znany adres i nieodebrany uważa się za doręczony, jeśli najemca nie zawiadomił Cię na piśmie o zmianie adresu. Najbezpieczniej liczyć wtedy termin od dnia, w którym minęło 14 dni od pierwszego awizo. Nie ryzykujesz, że wypowiedzenie wyjdzie za wcześnie. Zachowaj kopertę ze zwrotem i potwierdzenie nadania.
Jeśli w tym miesiącu najemca spłacił cały dług i bieżący czynsz, wypowiedzenia z tego powodu nie ma. Jeśli zapłacił część i zaległość spadła poniżej trzech miesięcznych kwot, sprawa jest niejednoznaczna. Napisz do nas, zanim wyślesz wypowiedzenie.
Nie. Wymiana zamków, odcięcie mediów czy wynoszenie rzeczy najemcy to uporczywe utrudnianie korzystania z mieszkania, które jest przestępstwem. Najemca może też pozwać o przywrócenie posiadania. Mieszkanie odzyskuje się przez sąd albo, przy najmie okazjonalnym, przez komornika na podstawie aktu notarialnego.
To zależy od sądu i sytuacji najemcy. Przy zwykłym najmie sprawa o eksmisję trwa zwykle kilka miesięcy. Jeśli sąd przyzna najemcy lokal socjalny, eksmisja czeka, aż gmina go wskaże, a od 1 listopada do 31 marca eksmisji bez wskazanego lokalu się nie wykonuje. Pismo nie skraca tego czasu, ale bez niego sprawy w ogóle nie wygrasz.
Pozew o opróżnienie mieszkania kosztuje 200 zł opłaty sądowej. Pozew o zapłatę długu zależy od kwoty, np. 400 zł przy długu od 4000 do 7500 zł, a w e-sądzie czwartą część tej opłaty. Przy najmie okazjonalnym wniosek o nadanie klauzuli wykonalności kosztuje 50 zł, do tego notariusz za poświadczenie podpisu na żądaniu opróżnienia.
Nie w trakcie najmu. Kaucję rozlicza się dopiero po opróżnieniu mieszkania. Wtedy możesz z niej potrącić zaległy czynsz i inne należności, a resztę oddać najemcy w ciągu miesiąca.
Nie. Pismo nie jest wyrokiem i nikogo nie wyprowadzi z mieszkania. Daje najemcy ostatnią szansę na spłatę i spełnia wymóg, bez którego wypowiedzenie i pozew o eksmisję nie mają szans. Jeśli najemca nie zapłaci ani się nie wyprowadzi, o zapłacie i eksmisji decyduje sąd.
„Wzór do pobrania” zawiera oba pisma, wezwanie i wypowiedzenie, do wypełnienia długopisem według instrukcji. „Gotowe pismo” przygotowujemy z Twoich odpowiedzi w formularzu, z wpisanymi kwotami, miesiącami i datami. Wypowiedzenie zamawiasz wtedy po miesiącu, a kupon z wariantu z pakietem obniża jego cenę.
Wybierz wariant, a my poprowadzimy Cię krok po kroku.
Pobierz wzór i uzupełnij go samodzielnie.
Najczęściej wybierane
Odpowiadasz na pytania, a my przygotowujemy gotowe pismo.
Wszystko z wariantu środkowego i rabat na kolejne pisma
Najlepsza wartość
