Właściciel mieszkania zapowiedział wyższy czynsz i nie napisał, skąd ta kwota? Masz prawo zażądać, żeby na piśmie podał przyczynę i pokazał kalkulację podwyżki czynszu. Ma na to 14 dni. Jeśli nie odpowie w terminie albo odpisze bez wyliczenia, podwyżka jest nieważna. Dotyczy to podwyżki, po której czynsz przekracza ustawowy próg, a przy rynkowych czynszach w miastach tak jest prawie zawsze.
Pismo jest dla osób, które wynajmują mieszkanie na zwykłą umowę najmu. Najlepiej wysłać je od razu, bo musi dotrzeć do właściciela w ciągu 2 miesięcy od otrzymania podwyżki.
Wypełnisz je w kilkanaście minut, z umową i pismem o podwyżce pod ręką.
Im więcej wsparcia wybierzesz, tym mniej ryzyka po Twojej stronie.
Pobierz wzór i uzupełnij go samodzielnie.
Najczęściej wybierane
Odpowiadasz na pytania, a my przygotowujemy gotowe pismo.
Wszystko z wariantu środkowego i rabat na kolejne pisma
Najlepsza wartość
Nie wiesz, co wybrać?
Wybierz „Gotowe pismo” – to najprostsza i najczęściej wybierana opcja
Wieczorem przychodzi wiadomość od właściciela. Od stycznia czynsz będzie wyższy o 400 zł. Bez wyjaśnienia, tylko nowa kwota i data.
Pierwsza myśl: czy on tak może? Druga: co zrobić, żeby nie pogorszyć relacji i nie stracić mieszkania.
Przy zwykłej umowie najmu właściciel może podnieść czynsz, ale na Twoje żądanie musi pokazać, skąd ta kwota. Ma na to 14 dni.
Pierwszy krok to spokojne pismo z prośbą o wyliczenie. Bez kłótni i bez wypowiadania umowy.
Tak wygląda droga od zakupu do wysłania pisma:
1
Klikasz i przechodzisz do zamówienia
2
Wpisujesz dane wynajmującego, adres mieszkania, datę umowy, dzień, w którym przyszła informacja o podwyżce, starą i nową kwotę czynszu. Zaznaczasz, czy podwyżka przyszła tylko mailem albo SMS-em, czy nowa stawka ma obowiązywać za wcześnie i czy rosną też opłaty za media.
3
Prawnik sprawdza pismo, zanim je od nas dostaniesz.
4
Drukujesz, podpisujesz i wysyłasz wynajmującemu listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, najlepiej jeszcze w tym samym tygodniu. Od dnia odbioru wynajmujący ma 14 dni na odpowiedź na piśmie.
Pismo żąda, żeby wynajmujący w ciągu 14 dni przedstawił na piśmie przyczynę podwyżki i wyliczenie. Wymienia też, co to wyliczenie ma pokazać: co uzasadnia podwyżkę (koszty utrzymania mieszkania, zwrot pieniędzy włożonych w zakup lub remont, zysk), jakie są kwoty i z jakiej wartości mieszkania je liczono.
Jeśli zaznaczysz to w formularzu, pismo dodaje kolejne argumenty. Na przykład, że podwyżka przyszła tylko SMS-em, że nowa stawka ma obowiązywać za wcześnie, że czynsz podnoszono mniej niż pół roku temu albo że rosną też opłaty za media.
Pismo mówi jasno, że nie akceptujesz podwyżki i kwestionujesz jej zasadność, ale chcesz dalej wynajmować mieszkanie. To ważne, bo nieostrożne sformułowanie mogłoby zostać odczytane jako wypowiedzenie umowy.
Ton jest rzeczowy i uprzejmy. Wynajmujący dostaje konkretną prośbę, a Ty masz dowód, kiedy ją wysłano.
W kilka sekund poznasz, czy pasuje do Twojej sytuacji.
Pobierz wzór i uzupełnij go samodzielnie.
Najczęściej wybierane
Odpowiadasz na pytania, a my przygotowujemy gotowe pismo.
Wszystko z wariantu środkowego i rabat na kolejne pisma
Najlepsza wartość
Na żądanie wyliczenia jest mało czasu. Wysłane od razu daje Ci najwięcej.
| Na własną rękę | Z naszym pismem | |
|---|---|---|
| Co napisać | Szukasz na forach, czy właściciel w ogóle musi coś wyjaśniać | Żądanie wyliczenia z listą tego, co ma się w nim znaleźć |
| Sformułowania | Łatwo napisać coś, co zostanie odczytane jako wypowiedzenie umowy | Jasne „nie akceptuję” bez rozwiązywania najmu |
| Terminy | Nie wiesz, ile masz czasu i od kiedy go liczyć | Instrukcja pokazuje oba terminy na przykładach |
| Pewność, że pismo jest poprawne | Nie wiesz, czy nie ma błędu | Sprawdzone przez prawnika |
| Koszt | U prawnika zwykle od 200 do 600 zł | Od 39 zł |
„Właściciel napisał SMS-a, że od nowego roku płacę 500 zł więcej. Wysłałam pismo poleconym i dopiero wtedy usiedliśmy do rozmowy o konkretnych kwotach.”
„Bałem się, że pogorszę relacje. Pismo jest uprzejme i rzeczowe, a instrukcja dobrze tłumaczy, co zrobić po odpowiedzi.”
„Nie wiedziałam, że mam na to tylko 2 miesiące. Dobrze, że strona mówi o tym od razu.”
Im więcej wsparcia wybierzesz, tym mniej ryzyka po Twojej stronie.
Pobierz wzór i uzupełnij go samodzielnie.
Najczęściej wybierane
Odpowiadasz na pytania, a my przygotowujemy gotowe pismo.
Wszystko z wariantu środkowego i rabat na kolejne pisma
Najlepsza wartość
Zanim pismo trafi do Ciebie, sprawdza je prawnik. Pilnuje, żeby niczego w nim nie brakowało i żeby pasowało do Twojej sprawy. Treść przygotowali praktycy, którzy takimi sprawami zajmują się na co dzień.
To pismo, w którym najemca mieszkania żąda od wynajmującego, żeby na piśmie podał przyczynę podwyżki czynszu i jej wyliczenie. Wynajmujący ma na to 14 dni. Jeśli nie odpowie albo odpowie bez wyliczenia, podwyżka jest nieważna, o ile czynsz po podwyżce przekracza ustawowy próg (przy rynkowych czynszach w miastach prawie zawsze).
Osoby, która wynajmuje mieszkanie na zwykłą umowę najmu i dostała zapowiedź wyższego czynszu. Nie dotyczy najmu okazjonalnego i instytucjonalnego, mieszkań z TBS lub SIM ani spółdzielczego prawa do lokalu.
Pismo musi dotrzeć do wynajmującego w ciągu 2 miesięcy od dnia, w którym dostano informację o podwyżce. Najlepiej wyślij je od razu. W tych samych 2 miesiącach możesz też pozwać wynajmującego do sądu, jeśli odpowie, a podwyżka wyda się za wysoka. Ten termin biegnie niezależnie od pisma.
U nas od 39 zł. Wysłanie kosztuje tyle co list polecony. Dla porównania prawnik za takie pismo bierze zwykle od 200 do 600 zł.
Nie obniża czynszu i nie wygrywa sporu o jego wysokość. Wymusza uzasadnienie podwyżki. Nie wstrzymuje terminu na pozew. Nie pomoże przy podwyżce samych opłat za media ani gdy podpisano już aneks z nową stawką.
Umowę najmu (data zawarcia, dane wynajmującego, adres mieszkania), pismo albo wiadomość o podwyżce (data, nowa kwota, od kiedy) i informację, którego dnia ją otrzymano. Jeśli czynsz był już podnoszony, przyda się data poprzedniej podwyżki.
Przy zwykłej umowie najmu mieszkania może, ale musi zachować zasady: zapowiedzieć podwyżkę na piśmie, z co najmniej trzymiesięcznym wyprzedzeniem, na koniec miesiąca i nie częściej niż co 6 miesięcy. Na żądanie najemcy musi też wyjaśnić przyczynę podwyżki i przedstawić jej wyliczenie. Przy umowie na czas określony bez zapisu o podwyżkach sprawa jest sporna. Pismo odnotowuje ten fakt, ale nie przesądza wyniku.
To wyliczenie, z którego widać, skąd wzięła się nowa stawka. Wynajmujący powinien wskazać, co uzasadnia podwyżkę: koszty utrzymania mieszkania, zwrot pieniędzy włożonych w zakup lub remont albo zysk, i pokazać, jak to policzył. Same hasła typu „inflacja” czy „wzrost kosztów” bez liczb nie wystarczą.
14 dni od dnia, w którym odebrał Twoje pismo. Datę odbioru zobaczysz na zwrotce z poczty.
Wtedy podwyżka jest nieważna i płacisz dotychczasowy czynsz. Dotyczy to podwyżki, po której roczny czynsz przekracza 3% wartości odtworzeniowej mieszkania. Przy rynkowych czynszach w miastach tak jest prawie zawsze, a jak to sprawdzić, pokazujemy w formularzu. Zachowaj zwrotkę i kopię pisma. Wynajmujący może później zapowiedzieć podwyżkę od nowa, z zachowaniem wszystkich zasad.
Wtedy podwyżka jest ważna, nawet jeśli wyliczenie jest proste. Możesz ją przyjąć, negocjować, wypowiedzieć umowę albo w ciągu 2 miesięcy od otrzymania podwyżki pozwać wynajmującego do sądu o ustalenie, że podwyżka jest za wysoka. W instrukcji jest lista, po której sprawdzisz, czy wyliczenie ma sens.
Najlepiej od razu. Pismo musi dotrzeć do wynajmującego, zanim miną 2 miesiące od dnia, w którym dostano informację o podwyżce. Część sądów uznaje żądanie wysłane później za spóźnione.
Do dnia, od którego ma obowiązywać nowa stawka, i tak płacisz stary czynsz. Jeśli wynajmujący przyśle wyliczenie, a Ty nie pozwiesz go w 2 miesiące, od końca okresu wypowiedzenia płacisz nową stawkę. Płacenie starej mimo prawidłowej odpowiedzi może skończyć się zaległością i pozwem o zapłatę z kosztami.
Nie. Termin 2 miesięcy na pozew biegnie od otrzymania podwyżki, niezależnie od Twojego pisma i od tego, czy wynajmujący odpowie. Zapisz tę datę w kalendarzu.
Zapowiedź podwyżki czynszu powinna mieć formę pisemną, czyli dokument z odręcznym podpisem albo z kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Zwykły SMS czy mail tego nie spełnia. Jeśli to zaznaczysz w formularzu, pismo podniesie ten zarzut, a wyliczenia zażąda na wszelki wypadek.
Nie. Przy najmie okazjonalnym (umowa z oświadczeniem u notariusza) obowiązuje to, co zapisano w umowie, a te przepisy o kalkulacji się nie stosują. To samo dotyczy najmu instytucjonalnego, mieszkań z TBS lub SIM i spółdzielczego prawa do lokalu.
Podwyżka, która w danym roku nie przekracza średniej inflacji z poprzedniego roku, jest z mocy prawa uznawana za uzasadnioną. Dla podwyżek w 2026 r. to 3,6%, a dla podwyżek od 2027 r. liczy się inflacja za 2026 r., którą GUS poda w styczniu 2027 r. Wynajmujący i tak musi odpowiedzieć na pismo, ale pozew o obniżenie takiej podwyżki ma bardzo małe szanse.
Samo żądanie wyliczenia nie jest powodem do wypowiedzenia umowy na czas nieokreślony. Przy umowie na czas określony wynajmujący może jednak nie przedłużyć jej po zakończeniu i nie musi podawać powodu. Pismo jest rzeczowe i nikomu nie grozi.
Nie. Pismo mówi, że nie akceptujesz podwyżki i kwestionujesz jej zasadność, a także że chcesz dalej wynajmować mieszkanie. Uważaj na własne wiadomości do właściciela. Jeśli napiszesz mu, że z powodu podwyżki rezygnujesz z najmu, umowa może się rozwiązać.
Opłata od pozwu zależy od różnicy w czynszu za rok. Przykład: 300 zł miesięcznie razy 12 to 3600 zł, opłata wynosi 200 zł. Kto przegra, zwykle oddaje też koszty prawnika drugiej strony, w znanych sprawach od kilkuset do niecałych 2000 zł.
„Wzór do pobrania” wypełniasz długopisem według instrukcji, rubryka po rubryce, a pasujące akapity przepisujesz z gotowych cegiełek. „Gotowe pismo” przygotowujemy z Twoich odpowiedzi w formularzu, z wpisanymi kwotami i datami i tylko z tymi akapitami, które pasują do Twojej sytuacji.
Wybierz wariant, a my poprowadzimy Cię krok po kroku.
Pobierz wzór i uzupełnij go samodzielnie.
Najczęściej wybierane
Odpowiadasz na pytania, a my przygotowujemy gotowe pismo.
Wszystko z wariantu środkowego i rabat na kolejne pisma
Najlepsza wartość
